Çalışma Zengin ve Yoksul Mahalleler Arasındaki Uçurumu Genişletiyor
Ohio, Columbus'ta yapılan yeni bir çalışma, bazı kentsel alanlarda konut fiyatları ve mahalle değerlerinin nasıl kutuplaştığını, zenginlerin zenginleştiklerinin ve yoksulların daha fakirleştiğini gösteriyor.
Ohio Eyalet Üniversitesi Kentsel ve Bölgesel Analiz Merkezi'ndeki (CURA) bir araştırma ekibi, belirli mahallelerde konut değerlerinin nasıl değiştiğini görmek için 2000 ile 2015 yılları arasında Columbus bölgesinde yaklaşık 480.000 konut satışını analiz etmek için yüksek çözünürlüklü bir konut işlemleri veritabanı kullandı.
Dergide yayınlanan bulgular Coğrafi Analiz, şehir merkezine, yakındaki otoyollara veya şehir parkları gibi ilgi çekici yerlere olan mesafe gibi mahalle değerlerini etkilediğine inanılan bazı faktörlerin, artık bir bölgedeki ev fiyatlarının değişmesi kadar önemli olmadığını öne sürüyor.
Daha ziyade, mahalle değerlerini yönlendiren şey, yerel işletmeler, okullar, suç oranları ve sosyal ağlar gibi her bölgenin benzersiz, yerel olanakları ve özellikleridir.
Ohio Eyaleti'nde çalışmanın baş yazarı ve coğrafya yüksek lisans öğrencisi olan Jinhyung Lee, bu özelliklerin zamanla kendini pekiştirdiğini söyledi.
Lee, "15 yıldan fazla bir süredir zengin ve fakir mahalleler arasındaki uçurumun Columbus'ta giderek derinleştiğini görüyoruz" dedi.
Sonuçlar, hükümet yetkililerinin kendi kendini pekiştiren olumsuz etkileri kırmak için düşük değerli mahallelere doğrudan yatırım yapması gerektiğini gösterdi.
Örneğin, banliyöleri (Yukarı Arlington, Grandview Heights, Bexley) içeren geleneksel olarak yüksek değerli mahalleler, 15 yıl içinde daha da müreffeh hale geldi. Şehirdeki düşük değerli mahalleler (Linden, Franklinton) değer kaybetti.
Veriler, Büyük Durgunluğun Columbus bölgesindeki evlerin değeri üzerindeki etkisini gösterdi. ABD'de olduğu gibi 2008 ile 2011 yılları arasında şehrin tüm bölgelerinde konut fiyatları önemli ölçüde düştü, ancak Columbus bölgesinde eşit bir iyileşme olmadı.
Lee, "Geleneksel olarak yüksek konut fiyatlarına sahip olan bölgeler, durgunluğun neden olduğu zararın çoğunu geri kazanırken, diğer bölgeler kazanmadı" dedi. "Bu eşitsiz iyileşme, Columbus'taki kutuplaşmış mahalle değerlerini daha da kötüleştirdi."
Lee, genel olarak yüksek konut fiyatlarının şehir merkezinin yakınında ve banliyö bölgelerinde toplandığını söyledi.
"Buna karşılık, şehir merkezi ile banliyö bölgeleri arasındaki alanlar düşük konut fiyatlarına sahipti ve bu da halka şeklinde bir konut fiyatı manzarasına neden oldu" dedi.
Araştırma ekibi, her mahallenin şehir merkezi, en yakın nehirler, Ohio Eyaleti kampüsü, Columbus Hayvanat Bahçesi ve şehir tarafından bakılan en yakın park dahil olmak üzere, Columbus'ın başlıca olanaklarından ne kadar uzakta olduğunu hesapladı.
Lee, analiz, bazı uzun süredir devam eden teorilerin gösterebileceğini belirttiği gibi, bu özelliklerden uzaklığın zaman içinde mahalle değeri kalıplarını şekillendirmediğini ortaya çıkardı.
“Bu, mahallelerin kutuplaşmasının nedenlerinin her mahallede olup bitenlerle daha fazla ilgisi olduğunu gösteriyor” dedi.
Araştırmacılar, Columbus'taki ana otoyolların, özellikle de ABD Eyaletleri Arası 71'in kutuplaşmayı şekillendirdiğini buldular. Zengin mahallelerin çoğu, doğuda daha yoksul mahalleler ile I-71'in batısında kümelenmiştir.
Lee, "Bu, kamu politikası ve şehir tarihi araştırmacılarının otoyolların kasıtlı olarak daha yoksul, azınlık mahallelerini kesmek ve daha varlıklı mahallelerden kaçınmak için inşa edildiğini belgeleyen çalışmalarıyla tutarlıdır" dedi. "Ekonomik ayrım modellerini daha da güçlendirmeye hizmet etti."
Lee'ye göre araştırma, düşük değerli mahallelerin zaman içinde kendi başlarına iyileşme ihtimalinin düşük olduğunu gösteriyor.
“Araştırmamız, bir kalkınma sürecini ateşlemek için mahallelere doğrudan yatırım ihtiyacının altını çiziyor” dedi.
Örneğin, hükümetler, bu mahalleleri zamanla daha da kötüleştirebilecek kendi kendini güçlendiren olumsuz etkileri dengelemek için düşük değerli mahallelerde iş piyasası eğitim programlarına yatırım yapabilir, dedi.
Lee'ye göre, benzer kutuplaşma eğilimleri büyük olasılıkla ülke genelindeki şehirlerdeki mahalle değerlerinde var. Ancak oraya tam olarak ulaşma yolları, şehirlerin boyutu ve ademi merkeziyetçilik seviyeleri gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.
Konut işlemleri veritabanı CoreLogic firması tarafından sağlandı.
Kaynak: Ohio Eyalet Üniversitesi
